房市落底 顏炳立：再等2年

戴德梁行5日發布第二季不動產市況報告，第二季土地交易量178億元，再次跌破200億元門檻，分析為年金議題及前瞻建設計畫紛擾，影響投資信心不足；建物買賣移轉棟數累計1~5月僅10.2萬餘戶，年成長19.4%，但與近10年同期仍差三成，戴德梁行總經理顏炳立指出，不動產稅賦若沒有進一步調降，投資市場將持續低迷，真正落底還要再2年。

顏炳立表示，目前房市最大問題不在於利率或貸款成數，而是房價「不合理」。然而，現在蛋黃區已開出8折價、蛋白區7折價，到底還要再降多少才算合理？顏炳立說，「合理」的房價依照每個人可負擔的能力、口袋深淺而定，「負擔得起就是合理」。

顏炳立也指出，現階段台灣處於不景氣狀態，房地產沒有上漲動能，任何銀行釋出的利多政策，都只能延緩下跌速度，無法帶來買氣。累計今年1~5月六都移轉棟數為10萬2,643戶，他估計今年全年移轉不超過25萬戶，「只要全年低於30萬戶移轉就還在緩跌，還未落底。」

展望未來，顏炳立認為緩跌趨勢至少還有2年，之後才會進入盤整階段。今年下半年的928檔期，他直言，若價格過高也不會帶來買氣。針對市場賣方，他建議讓利取量，針對剛性買方則建議把握銀行開出的條件。

戴德梁行統計，第二季商用不動產廠辦廠房交易熱絡，土地市場瀰漫觀望氣氛，信義區新大樓持續去化，國泰置地廣場入駐率逾80%，最高成交行情租金為每坪每月3,700元。另外，內科西湖段租金持續上揚至每坪每月1,280元；西門商圈藥妝及生活雜貨加速展店，但精華店面租金已達零售付租能力高點，短期內持續上漲有限。◇