住宅用地拍賣 上海首現「只租不賣」

近一週來，上海房地產市場的新動態在業界引發震動。上海7日的住房規劃中大增租賃住房，而4日上海的2宗住宅用地拍賣之前更規定「只租不賣」。

4日，上海的一場土地拍賣會被稱為「顛覆」。兩宗分別在嘉定和浦東的住宅用地，在拍賣前就規定這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業只能用於出租，而不得出售，且期限為70年。這在中國各城市首次出現。

同時，上海7日公布的住房規劃中提到，在2016年至2020年間，新增住房供應170萬套，其中租賃住房70萬套，保障性住房55萬套，商品住宅僅45萬套。另外還有增加土地供應。

上海增加租賃住房這一規定與北京4月分的住宅用地供應計畫相似，其內容規定2017年至2021年間北京規劃供應租賃住房50萬套，占新增供應的1/3。

但是此次上海針對租賃住房的供應計畫被業界稱為最大規模，租賃住房占60%，在一線城市居首。這種情況令業界猜測，是否從一線城市開始，中國房市要變為以租房為主的市場。

此前，北京、廣州、佛山、天津、杭州等地也曾出現過36%至100%自持（開發商建成房屋後不得出售）的土地拍賣，但不是提前規定，是在拍賣過程中進入自持競價環節。

上海此次在房地產調控方面的大動作，引發關注。在3月17日本輪調控開啟之前，上海作為一線城市卻在調控及其效果方面遜於其他城市。比如去年3月調控後不久即又現暴漲；10月初20多個調控城市中，上海幾乎是最後一個推出措施；上海去年的城市規劃中還特別減少土地供應。◇