房屋買賣移轉 上半年增2萬棟

買賣移轉棟數資料顯示，上半年全國各類移轉皆呈年增表現，包括買賣、拍賣、繼承及贈與，移轉量高於2016年同期，其中，6月的買賣移轉棟數為2.6萬棟，創下近18個月以來新高，也是房地合一上路以來單月新高。上半年累計買賣移轉棟數為12.9萬棟，較去年增加約2萬棟。

雖然距離景氣熱絡時單月3萬棟以上的交易量仍有段差距，但價格適度修正後，交易量能回溫，加上政策對房市干擾下降，部分民眾認為，房市最糟的狀況已過。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 若從交易量能表現來看，房市觸底回穩跡象明顯。

六都的表現，上半年為12.9萬棟，年增約2萬棟或19%。其中，新北市成長幅度最大，上半年移轉2.55萬棟，年增幅43%；台北市重回萬棟以上，達1.1萬棟，年增21%。新北市況回溫，且人氣回流明顯。曾敬德表示，主要是新北區域內產品與價格分布多元，有捷運宅和重劃區的平價宅，選擇性多。另一方面，新北持續吸納大台北生活圈自住客，由於台北市平均屋齡高達32年，相比之下，新北的屋齡新、規劃管理完善、房價門檻亦低於台北市社區大樓，此波反彈可明顯感受到人氣回流。

至於其他建物移轉統計，上半年拍賣移轉為2,425棟，年增16%，遠低於2003年上半年的2.6萬棟；繼承移轉景氣影響波動較小，共2.6萬棟，年增2%，主要反應人口老化等人口結構因素；贈與繼承也呈現回升狀況，年增10%，主要可能是房地合一上路後，夫妻贈與的成本認定獲得釐清。

曾敬德表示，上半年各項影響中，以買賣移轉增加最顯著，主要仍是景氣觸底回溫，帶動買賣移轉棟數明顯量增，下半年房市買氣可望延續上半年的回溫走勢，但去年上半年基期較低，下半年基期較高，下半年的成長幅度可能呈現收斂走勢。◇