北市熱門社區 套房、3房內湖最搶手

北市2016年不動產市場動態年報資料顯示，台北市總價千萬以內的小宅與總價1,500萬~2千萬元的3房標準品，前10大熱門購屋社區有1/3出現在內湖。其中，千萬小宅實價登錄第一的是內湖「瓏山林藝術館」共94件，標準3房則以內湖基河國宅最熱門，實價共有86件紀錄。

統計資料顯示，總價1千萬元以內的套房與1,500萬~2千萬元的社區大樓。中山區則是總價1千~1,500萬元社區大樓消費者最偏愛的熱門社區，前10名就占了一半；至於1~2房的產品，成交量最大為預售交屋的「台北晶麒」，分別位居總價1千~1,500萬元與1,500萬~2千萬元的熱門社區之首。

信義房屋表示，內湖基河國宅具備低單價與3房低總價的優勢，北市住宅均價約每坪60萬元，基河國宅單價每坪約43萬~46萬元，加上車位屬於公設抽籤使用，不必另外多花200萬元買車位。

基河國宅總價1,600萬~1,800萬元就可以買到3房加上抽籤使用的車位，觀察買方的類型，不少都是來自內科或信義區的自住買方，偏好社區大樓但無法負擔總價2千萬元以上的產品，進而轉往內湖的國宅型產品。

至於熱門套房社區「瓏山林藝術館」，社區地段位置不錯，吸納內科與南軟的租客，套房租金約每月1.8萬元，加上房價從6字頭修正至5字頭，投報率也略為提升，近年交易量維持穩定。