Q2商用不動產賣方信心轉強 價穩空置率續降

信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，北市商辦售價從下跌轉為盤整，各商圈售價微幅震盪；租金終止連漲趨勢，空置率亦較上季收斂，信義世貿及松江南京空置率降幅較大。分析認為，本季是平緩的一季，賣方降價意願降低、信心轉強，但買方也沒有信心加價，價格維持平盤震盪，成交速度變慢。

信義全球資產表示，本季大樓空置率因缺乏新增供給，部分舊辦公樓拆除改建也減少可租用面積，因此今年以去化現有供給為主，空置率持續走低，隨著整體經濟溫和復甦，剛性自用需求仍有一定之交易量。

買賣交易部分，本季總體平均售價83.3萬元持平，僅B級辦公售價略有下跌。商圈來看，南京四五段跌幅較大，站前西門、敦南、復興南京商圈價格甚至出現回升，但非整體趨勢，主要受個案價格波動影響。

租賃市場年化毛租金資本化率收斂，平均為2.44%，其中站前西門商圈受惠觀光熱潮及西區門戶計畫帶動，仍以2.79%的毛租金資本化率居冠。租金終止連漲，僅信義世貿商圈因頂級商辦帶動使平均租金上漲至2,901元，空置率再降至8.56%，其餘商圈租金則呈持平或下跌。

租賃空置率已連降七季，目前平均為6.08%，本季以信義世貿、松江南京商圈空置率降幅較亮眼，敦北民生、敦南商圈則因承租方屬性（付租能力高、門牌及大樓等級較高）與近來進駐新頂級商辦的承租方重疊，因此表現較為弱勢，空置率上升。

另外，內科廠辦市場，整體表現優於市中心純辦，售價雖持平在51萬元水準，但租金、資本化率上揚，空置率也持續下降。連過去空置始終偏高的文德段，本季空置率都大降1.16%，尤其外圍的潭美段也陸續有去化的消息，租賃市場火熱，也使內科平均空置率降至4.76%，可預期內科空置率將維持向下的趨勢，租金也有機會持續成長，推估在市中心純辦價格無明顯降幅，又無新增供給狀況下，內科對潛在客戶而言仍有吸引力。◇