金控都更熱 元大14.8億元整合大同大樓
中央政府大力推動都更，金控業都更案件規劃也如雨後春筍般越來越多，除老舊行舍、部分則為宿舍或土地整合改建，近來最受市場矚目的是元大集團5月為推動都更整合，向尚志資產購入南京復興站對面大同大樓的產權，未來有機會成為元大證券事業大樓。
大同大樓位於南京東路與復興北路交叉口，今年1月屋齡屆滿30年，符合申請都更條件，元大著手推動都更，希望都更後該地將成為元大的證券事業大樓。為產權整合，元大集團旗下的子公司分別購入大同大樓的1樓、7樓，以及位於B1、B2、1樓等三個樓層共17個車位，總交易金額共14.8億元，拆算單價1樓每坪約332萬，7樓每坪約118萬元，與目前該區域其他商辦大樓實價登錄相比略高。
不過都更完成後新商辦大樓，考量復興南京商圈是金融業聚集的精華區域，商圈內大樓多數已老舊，若做為出租用，可有穩定亮麗租金收益。新建商辦相對具競爭力，資產價值亦將大幅提高，對出售方而言可實現多年資本利得。
此外，金管會日前宣布「商業銀行投資不動產辦法」修正草案，銀行老舊分行參與都市更新，舊有規定不動產就地重建50%以上需為自用，現已降至20%，提高了行庫都更的意願；另外，還有更多銀行著手規劃舊行舍都更，其中國泰人壽民生建國都更案成功，大幅提升資產價值，成為就商辦都更的典範。
信義全球資產投資部執行協理歐人彰指出，金管會放寬商業銀行投資不動產辦法，除了方便自有行舍做更好的利用，也增加資產價值。過去金融業推動都更以單一產權案件動機較強，但像元大本次購樓的大同大樓案，進一步整合彰銀、華南、中壽等單位，金融機構採都更增加資產價值越來越成為風潮。
歐人彰認為，未來會有更多積極介入不動產價值提昇金融機構合作都更案產生，對於缺乏新大樓的傳統商圈而言，都市風貌改變，將有機會再拉抬區域平均租金水準；而對於商辦屋齡漸老的北市精華區來說，未來金融機構都更將成為精華區域商辦主要的新增供給。
