高底價市場冷 高鐵站區土地僅1筆標脫

交通部高鐵局25日標售桃園、新竹、台中、台南4站特定區共17筆土地，本次僅台南收到標單，標售結果跌破市場眼鏡。業者分析，不動產市場信心不足，企業評估保守，不願貿然追捧土地價格，此次又逢高鐵局略調高標售底價，導致標脫率僅5%，與半年前標售熱絡的情形大相逕庭。

本次唯一標脫的南3標，是台南6筆住宅區待標土地中，面積最大的一筆，標脫單價為11.27萬元一坪，標脫總價約3.34億元，溢價率僅0.3%，大致符合近兩年台南站住宅區土地單價約在8~12萬元間的行情，由其易投資股份有限公司得標。

該地面積規模較大，且是基地方正的角地，斜對面為國小用地，鄰近公園用地，未來規劃住宅建案的條件佳。目前土地單價不高，吸引投資人先進場卡位，待中研院南部院區、沙崙綠能科學城發展漸趨明朗，再進行推案。

信義全球資產經理王維宏指出，上次高鐵局標售熱度高，各區皆有土地標脫，因此高鐵局調高本次標售底價，目前桃園、新竹、台中站區周邊發展也漸趨成熟，吸引許多知名企業投資，原本的確應該一片看好，但由於不動場市場仍未明朗，企業評估保守，符合近來住宅土地市場購地意願轉強，但加價意願相對低的趨勢。◇