銀行資產活化 各大行庫越搬越有錢

近年來，各大行庫包括台銀、兆豐金、華南銀、合庫、土銀和台中銀行，為活化資產，陸續進行搬遷計畫。信義全球資產經理王維宏表示，行庫陸續進行搬遷計畫，以利後續資產活化、變身包租公、創造現金流，可說是越搬越有錢。

除藉都更提高土地利用效能，更能藉由各項目獎勵措施提高更新後不動產換回利益；設定地上權方式辦理開發，除可保留土地所有權，還可以透過權利金及租金收取，提高銀行收益，達到資產永續經營目的。

王維宏舉例，土銀就將位於北市永康街、三峽、台中市干城重劃區土地以設定地上權處理。

而華南銀在總行搬遷後，預計將擁有的台北開封大樓、中山大樓標租給旅館業者，以當地租金一坪1,800~2,000元來看，一年租金粗估有6,350萬元以上。

兆豐金旗下兆豐銀和兆豐期貨搬遷後，也將兆豐金控大樓和揚昇大樓空置部分出租。◇