風險係數調降 壽險歐洲獵樓首選倫敦

自從金管會降低保險業投資海外不動產風險係數，大型壽險前仆後繼至海外獵樓。自2014年8月累計至2015年11月，壽險業投資額達新台幣900餘億，三大壽險的7宗交易有6宗為倫敦整棟大樓交易案，預估未來幾年跨境投資熱潮將持續，投資總額可望再突破。

英國倫敦是世界金融重鎮，設點的國際企業多，商辦市場需求相對穩定，且對外資投資不動產限制少，因此成為壽險公司海外不動產投資首選。 

信義全球資產經理王維宏表示，富邦人壽購買的杜莎夫人蠟像館，地處市中心精華區，租約穩定、租期較長，是6件交易建物單價最高的一項；其他5件投資案，屬收益型商用不動產，其中國泰人壽Walbrook投入金額最高、建物面積最大，該案位於倫敦金融城，出租率高達九成。

王維宏分析，跨境不動產投資已成趨勢；加上金管會於11月宣布鬆綁國內不動產投資收益率限制下調一碼，近期又鬆綁壽險業投資公建的限制，能否將壽險資金留在國內，有待市場考驗。◇