北部億級工業土地 桃園價低交易熱

業者統計2013~2017年第一季內政部實價登錄揭露資訊，發現觀音、楊梅、蘆竹及中壢占北北桃億級工業土地交易量41%，成為北部工業地產最主要交易區域。

信義全球資產表示，觀音、楊梅因單價較低，交易熱度最高。觀音區可供給面積大，可進駐之產業類型也廣，以14%之交易占比略勝楊梅區的10%。蘆竹區位居第三，中壢區則因位處桃園市精華區排名第四，單總價較高，件數雖然落後，但累積交易額122億元也毫不遜色。

觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於觀音工業區可供環保事業等需求使用，相對較具汙染性的產業也可進駐，始終保持很高的詢問度。

位列交易第二熱區的楊梅區，同樣屬單價較低的區域，雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業，地緣特性上，與桃園市其他工業區差異較大，交易件數及金額排名第二。

蘆竹及中壢則是四區中價格較高的區域，過去幾年價格已有較大的漲幅。尤其中壢工業區是四區中單價最高，相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車等。

蘆竹區則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域，兩區的價格約在15~25萬元左右。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前2年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐。生產事業方面，觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。

綜觀而言，雙北土地昂貴，工業土地取得更是不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍較熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。◇