買氣露曙光？近四成民眾盼房價續跌

統計指出，今年上半年六都家戶購屋比較去年上半年增加0.26個百分點，業者認為，在讓利刺激與遞延買盤進場的發酵下，市場買氣開始露出曙光，但仍有38.9%的民眾看壞房市、希望價格續跌。

太平洋房屋統計六都的戶數與買賣移轉棟數，今年上半年的家戶購屋比，桃園市2.16%為六都最高，台中市2.01%次之，其餘四都也有1%以上水準，依序為新北市1.66%、高雄市1.56%、台南市1.35%及台北市1.06%。

其中，台北市雖然家戶購屋比1.06%為六都最低，但與去年同期的0.88%相比，已甩掉去年同期每百戶不到1戶購屋的慘況；而桃園市則因為合宜住宅交屋墊高基期，導致家戶購戶比較去年同期下滑。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，近期出現的遞延買氣，的確讓家戶購屋比表現反轉向上，但拉抬力道並不大，僅年增0.18~0.49個百分點，量能要繼續上爬，關鍵還是買賣雙方對價格的認知度。

據太平洋房屋問卷調查，多數買賣方對房價會持續盤整皆有共識，但對下修幅度存有不小落差，買方認為要續修20%以上才進場購屋，但僅有一成賣方認同，五成賣方甚至只願意再讓利5%。

章克勤指出，現在是買方市場，買方才是決定價格的人，若屋主沒有讓利到買方有感，交易量就會再次陷入停滯，提醒屋主要小心，別被一時的買氣回升蒙蔽，讓利才是王道。

至於對今年市場看法，44.4%買方認為持平，40%賣方則是看好，章克勤分析，買賣方的立場不同，屋主容易被交易量回升激勵，但買方還沒買到房子，當然保守看待市場，甚至有38.9%是看壞的，希望房價能繼續跌，跌到他們買得起。

他認為，難說房市已經觸底，也有可能是小幅的波動向下，只能說目前仍看不出大漲的動力，若能延續上半年買氣，今年交易量超過26萬棟是沒有問題的。