北京房市再出招 推共有產權住房

近日北京試行推出共有產權住房,有學者批其只是以前的自住房改了個名字,認為制度弊端極為明顯。(Getty Images)
近日北京試行推出共有產權住房,有學者批其只是以前的自住房改了個名字,認為制度弊端極為明顯。(Getty Images)

【記者駱亞/綜合報導】

近日北京試行推出共有產權住房,並明確了共有產權住房的規劃、設計、建設標準、品質等,標準不低於普通商品房,並向社會徵求意見。被業界形容為房市拋出終極炸彈。

據8月6日澎湃網消息,繼北京市住建委最新推出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》後,北京市住建委會同市規土委起草試行《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》,內容中提到,共有產區住房具有如下特點:一,位置不會太偏,應與地鐵或公交緊密銜接;二,圖書館、健身房成標配,1戶至少1車位,並明確規定共有產權房的標準不低於普通商品房。 

據公布的《共有產權住房的管理暫行辦法》,各區的房源有30%劃給新北京人,需符合限購且無房家庭才可申請。比如對單身有限制要年滿30歲;有過住房轉出紀錄的家庭不得申請;離婚需要3年之後再申購;共有產權住房不滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額;滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。 

所謂「共有產權住房」,官方給出的定義是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水準,並限定使用和處分權利。

只是自住房改了個名字

經濟學家馬光遠在其微信公號「光遠看經濟」中,專門撰文談共有產權房,他認為,「真正的『共有產權』,應該完全按照商品房的模式來建設,在土地出讓、售價等方面和普通商品房沒有任何區別,如果政府要『共有產權』,比如30%,這30%就應該直接體現為土地價格的折讓,也就是把這30%的價格沖抵土地出讓金即可,這樣產權非常清晰,購房者也得到了真正的實惠,同時,由於完全按照商品房的模式,也不怕房屋品質缺斤短兩。這才是『共有產權房』真正應該採用的模式。」 

對目前的北京模式,他認為制度弊端極為明顯。「等於以前的自住房只是改了個名字叫『共有產權房』,價格沒變,面積沒變,但產權少了30%。」 

官方頻頻出招降溫

今年7月以來,中共官方頻頻出新招意圖降溫房市; 北京擬推出的「共有產權住房」,則被陸媒形容為對房市拋出「終極炸彈」,並認為「中國房地產行業的高暴利時代已經過去了!投資者買了房坐等升值的時代,或一去不復返了。」

其實針對中國不斷瘋漲的房地產,官方去年就喊出:「房子是用來住的,不是用來炒的。」近日官方也頻頻透露要回到「政府定價」時代。◇

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