2017上半年開工量創7年新低 台中超越新北

內政部統計處資料顯示，今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶，創下近7年以來新低量，這波房市不景氣，開發商仍傾向去化手中庫存餘屋，未投入新案開發，避免增加公司經營與市場的供需壓力。而推案熱門區域，台中市近半年開工數量最大，超越房市交易量最大的新北市。

據政府資料，2017年上半年的住宅建物開工量為3.2萬戶，低於去年同期的3.6萬戶，而高峰則落在2014年，上半年建物開工數量高達5.7萬戶。觀察建案開工數量，可以發現，面對房市整理期，開發商專注於去化餘屋，回收資金。

觀察近年開工數量分布，幾乎都由新北市大幅領先，因為新北市場交易活絡，且過去幾年房價持續走升，開發商樂於買地推案。

不過，2014年房市從高檔反轉，建案動工數量一路下滑，反而是房價所得比相對較低的中南部，建物開工數量表現相對穩定。

其中，台中市今年上半年的開工數為6,341戶，超越新北市的6,158戶，然而，若觀察過去開工資料，2009~2016年新北市每年的開工數量都超過台中市。

分析六都表現，房價最高的台北市開工數量最少，僅1,553戶，平均單月開工290戶，各行政區平均單月開工僅22戶。由於北市缺乏大型可開發基地，加上都更推動速度緩慢，新增供量相當稀少。

大台北以外的市場，以台中市最有活力，建物開工數量全台居冠。房市高檔時，就有北部開發商南下買地推案，加上台中地區除高端市場受景氣影響，整體房市表現相對穩定，區域內不乏土地供給，開工量維持穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從開工數量可發現，北部開發商進入景氣盤整的開發調整期，不過緊接而來2018年雨遮將不能登記，預料今年可能還是會出現一小波搶照潮，對於房市的影響仍有待觀察。