北京推「共有產權房」被稱樓市拋終極炸彈

近日北京擬推出「共有產權住房」，明確它的規劃、設計、建設、質量等，稱標準不低於普通商品房，並向社會徵求意見。陸媒形容是樓市降溫拋出的「終極炸彈」。大陸著名經濟學家憂慮此舉有體制弊端，並予以說明。

所謂「共有產權住房」，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

據8月6日陸媒消息，北京市住建委最新推出「北京市共有產權住房管理暫行辦法」後，北京市住建委會同市規土委也聯合推出「北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則」（簡稱「導規」）。

據「導規」內容顯示，「共有產權住房」具有如下特點：一、位置不會太偏，與地鐵或公交緊密銜接；二、圖書館、健身房成標配，1戶至少1車位。另外，以兩孩子多居室為主，樓層不低於2.8米，大小多為60至90平方米之間，最大不超過120平方米。

根據官方公布的管理暫行辦法，各區的房源有30%劃給新北京人，並且符合限購且無房家庭才可申請。比如對單身限制年滿30歲，有過住房轉出記錄的家庭不得申請，離婚需要3年之後再申購。共有產權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額等。

陸媒報導，2016年的房地產暴漲衝擊大到幾乎所有的熱點城市都上漲了50%。如果17年再上漲50%，很多投資者就會變成賭徒。

今年7月以來官方頻頻出新招試圖降溫，包括7月18日，廣州出台「租售同權」文件；7月20日，大陸九部委聯合出台「加快發展租賃市場的通知」，並以廣州、深圳、南京等12城市為試點；7月26日，官方披露將通過立法，規範租賃市場；7月27日，官方披露今年內杭州將設立「政府住房租賃交易服務平台」。

而北京最新推出的「共有產權住房」，則被陸媒形容為樓市拋出「終極炸彈」。報導甚至認為，「中國房地產行業的高暴利時代已經過去了！投資者買了房坐等升值的時代，或一去不復返了。」

大陸經濟學人的微信公號「光遠看經濟」則沒有陸媒那麼樂觀。他撰文解讀：「作為一種立足於解決經濟適用房各種弊端的替代模式，『共有產權』有一定的意義，但在房屋定價、政府占有份額等方面，存在很多模糊和爭議之處。比如，按照當時的模式，政府占房屋產權的30%，但這30%並非政府真正出錢，而是以土地出讓金以及政府對經濟使用房的政策等換算。政府政策能否換算成政府出資，這是值得商榷的。」

他分析，「真正的『共有產權』，應該完全按照商品房的模式來建設，在土地出讓、售價等方面和普通商品房沒有任何區別。如果政府要『共有產權』，比如30%，這30%就應該直接體現為土地價格的折讓，也就是把這30%的價格沖抵土地出讓金即可，這樣產權非常清晰，購房者也得到了真正的實惠；同時，由於完全按照商品房的模式，也不怕房屋質量缺斤短兩。這才是『共有產權房』真正應該採用的模式。」

對於官方此次出台的樓市新模式，他認為制度弊端極為明顯。「等於以前的自住房只是改了個名字叫『共有產權房』，價格沒變，面積沒變，但產權少了30%。」