為了綠卡和安全感 中國人「爆買」日本房地產

近幾年中國富人「爆買」日本房地產的動向繼續升溫，從數千萬日元的家庭住房，擴大到數十億日元的整棟樓盤的投資。在東京灣人氣的豪華住宅區等商業設施裡，中國人的身影逐年增多。

日本《時代》（AERA）周刊，近日撰文稱臨近2020年東京奧運會，中國人「爆買」日本房地產繼續升溫，並披露中國人購買海外房地產的目的，是為了綠卡和資產安全。

與其它國家的投資人不同，在房地產、股票、古董、美術品等眾多投資項目中，中國人特別熱衷於房地產。近年，中國大陸的房地產泡沫被認為已進入危險水域，中國投資客開始轉向歐美、日本等國家購買房地產。近年中國人「爆買」日本房地產的勢頭絲毫不減，並表現出進一步的擴大趨勢。

日本《時代》周刊7月17日，撰文「中國人爆買海外房地產的目的，是為了永住權（綠卡）和安全感」，介紹了近期中國人購買日本房地產的動向。

東京一家名叫「Smile」的房地產公司，的海外部部長小林橙子向《時代》周刊透露：「中國人對日本房地產的關心度日益上升。每次出差去上海等地時，收到日本房地產行情的諮詢件數多得無暇應接。」

「Smile」房地產公司近年把主要交易業務，轉向了面向中國人的投資業務。從物業仲介交易，到代理出租、管理等業務。從2010年業務轉向中國投資客後，業績連年大幅度上升。

小林介紹稱，其公司的主要客戶來自，北京、上海、香港以及中國沿海部的城市。特別是2013年、2014年中國客戶出現猛增，2014年的成交額是2013年的12.5倍，高達57億4,900萬日元。對於猛增的原因，小林表示：「隨著訪日中國遊客的猛增，中國遊客親身感受到日本各方面的魅力，特別是臨近2020年東京奧運會，訪日的中國遊客實感到東京樓市的成長前景。」

「中日兩國一水相隔，地理上相鄰也使不少中國人，開始重新審定日本房地產市場後，鎖定了日本房地產市場，成為近年加速日本房地產投資的原因之一。」

《時代》周刊，還採訪了一名到日本現地考察房地產的中國投資客。這名投資客來自北京，40多歲，是一名在中國經營貿易的男士，他看上了在東京上野公園附近，一棟價值數十億日元的辦公樓。他專程來到東京，實地考察大樓和周邊環境。這位男士一身乾淨利落的時尚打扮，從豪華奔馳下來後，環視了一下大樓周圍環境，表現出似乎很滿意的神態。

隨後來到大樓的8層寬闊的辦公層，打開窗戶問道：「樓下的綠化地是公園的入口嗎？」隨後又問了幾個簡單問題後，似乎對該物業很滿意，很快就進入正題地問道：「多少錢？」之後，馬上與房地產陪同人員進行價格上的商議。

當男士了解到，該物件需要付10億日元以上的首付款時，男士算計了一下表示，投資資金至少要20年左右才能回收，略微露出苦澀的表情。然後走到對面的窗戶向樓下望去，表示說：「離車站很近，環境良好，做個體育健身中心應該很不錯。」對樓盤表示出濃厚的興趣。

當男士被訊問，對日本房地產感興趣的原因時，不加思索地說了一句：「便宜。」表示說：離上野車站步行3分鐘，這樣的立地條件相當便宜。

他表示：「大樓現狀的品質良好。馬上就是東京奧運會了，房地產自然會火爆升溫，租金只會上漲，打算在東京買下一棟樓盤。」

這名中國男士在之後的採訪中表示，家庭成員3人，多次旅遊來過日本，在中國國內持有2棟大樓的物業，這次到日本是首次在海外購置房地產。並表示今後打算在澳大利亞、日本等海外投資房地產，這次來日的10天行程中，與友人打算共同買下一棟大樓。當天的日程，還打算在東京都心的日本橋視察其它房地產。

《時代》周刊披露，近年中國人，大舉在美國、澳大利亞、新西蘭等國家購買房地產，其主要目的是獲取綠卡，雖然在日本購買房地產不能直接獲取綠卡，只能獲得日本的簽證，但是中國富人出於對資產的安全考量，近年也開始在日本投資。而且中日一水相隔，日本治安良好，生活方便，有眾多吸引中國人的投資魅力。

「Smile」公司的小林表示，中國人常講一句話，「不能把蛋都放在一個籃子裡」。小林說：「不少中國人的房地產投資，在開始轉向美國、日本等海外進行分散購買。除此之外，在資金方面除了人民幣，也持有美元、日元等多種外幣。這在中國富人中很流行。」

「Smile」公司的小林介紹說：近年公司把主要業務對象轉向了中國人後，業績大幅度上升，2014年、2015年的買賣物業分別達450多件，之後在2016年雖然出現下降，約為370件，但是物業內容卻非常喜人。

小林表示：「件數雖然下降了，但是大金額的買賣出現大幅度增加。初期的2014、2015年，中國人對日本的房地產，還處於嘗試性的了解階段，多為1,000萬日元至數千萬日元的物業居多。現在不一樣了，10億日元以上的投資上漲顯著，從物業來看，整棟大樓的買賣增加了。在沖繩、箱根等日本度假名勝，買下一幢豪宅、溫泉賓館，以及塔型超高層豪華住宅的交易在增加。此外，中國人在關西大阪等城市，購買房地產的件數也明顯上升。」

「目前公司每月約達成20件左右的簽約，平均1至3件為超豪華住宅，金額多為數億日元、數十億日元，有時出現上百億日元的交易。」

《時代》周刊在報導中稱，目前中國國內的房地產泡沫面臨崩潰的風險，與10年前相比，房地產猛增了10倍。富人擔憂房地產泡沫崩潰的風險，近年向海外轉移資金動態明顯。也因此引發中國投資客「爆買」日本房地產。