陸百強房企 銷售暴跌近四成

中國房地產市場持續下行，連龍頭房企的7月銷售業績也整體出現下滑，其中百強房企銷售暴跌近40%。隨著銷售業績大跌，包括萬科、保利等A股地產大老以及恆大、碧桂園等陸房股巨頭，其股價在7日也紛紛下挫。

中國房地產巨頭萬科7月銷售面積及銷售金額，較6月分別大跌28.5%、27.6%；恆大銷售情況也不樂觀，環比分別下滑27.4%和27.82%；碧桂園雖尚未公布銷售資料，但據統計與6月基本持平。

除上述三家龍頭企業外，包括融創中國、旭輝集團、新城控股、富力地產、雅居樂、金地集團、綠城中國、遠洋地產在內的大型房企，7月銷售業績也紛紛下滑。

中國房地產決策諮詢系統資料顯示，7月，在中國TOP100的房企中，不同梯隊均呈現銷售金額下滑的現象。其中，TOP100房企整體銷售下滑39.1%。

房企的日子不好過

根據中原地產統計，目前公布7月銷售業績的標竿房企已有20家，當月合計銷售業績為1,670億元（人民幣，下同），相較6月的2,418億元，環比下滑31.3%。

中原地產首席分析師張大偉表示，隨著房地產銷售持續下降，房企回款速度減緩，投資增速也於5月出現拐點。同時，企業之間分化非常明顯，在北京、上海等城市調控下，大多數上市房企2017年的營收及利潤率恐會出現下調。

張大偉還稱，目前房企融資難，資金成本上漲，明年還將步入還債高峰期，預計資金鏈壓力越來越大。明年上半年，在資金及銷售回款方面，房企的日子將更加難過。

同策諮詢研究部總監張宏偉預計，待2017年上市房企年報全部公布後，估計房地產行業的平均淨利率，可能因為市場進入調整期和融資成本的提升而降低至8%至9%，銷售規模達千億元的房企，淨利潤可能僅為幾十億元，同時還背負80%左右的資產負債率。屆時，利潤危機將對企業造成重大打擊。◇