上市櫃建商忙購地 台中最搶手

統計2012~2017年7月上市櫃建設公司在六都的購地情形，以往每年800億元交易水準，到了2015~2016年僅剩200億元，今年則有回溫現象，截至7月已有185億元交易規模。業者表示，台中市6年累積60件交易案全台居冠，且人口移入日益帶動住宅市場需求，後市看俏。

業者統計2012~2017年7月上市櫃建設公司在六都的購地情形，發現2014年出現反轉，以往每年800億元的交易水準，在2015~2016年來到谷底，每年僅200億元左右。

今年似有回溫現象，統計至7月已有185億元的交易規模。熱門的交易縣市，以台中市、台北市、高雄市和新北市最多，其中又以重劃區土地為大宗。

前兩年房市反轉，建商多選擇休養生息，去化手上建案庫存為主。隨著市場買氣略有回春氛圍，建商也開始布局存貨，除了買進雙北市精華土地，台中、高雄也成為熱門區域。

其中，台中更是大熱門，2017年以7筆土地交易成為建設公司的最愛區域；台北市、高雄市以5筆交易緊追在後；新北市則以3筆排名第三位。

信義全球資產經理王維宏表示，台中市最不受景氣影響，即使在谷底的2015~2016年，也有相對穩定的土地交易，是近6年累積60件交易案的六都之冠，總金額近610萬元，僅次地價高漲的台北市。

王維宏說，台中土地價格漲幅，比起雙北、高雄都來得低，因此總交易金額和件數都穩坐冠軍寶座。加上近來台中市人口追過高雄市，也反應台中吸引人口移入，住宅市場需求強勁。

再觀察交易類別，建商對重劃區土地情有獨鍾，交易案一半為重劃區土地。板橋江翠重劃區則是交易最集中的地區，今年新北3筆交易都在此區，而該區去年也有5筆交易，預估未來推案將很熱鬧。

王維宏表示，七月的標售溫中帶火，量能表現較前2年佳。房屋移轉回溫，帶動土地市場如春雪初融，其中又以興富發集團購地最為積極，其次是遠雄建設，推估今年建商購地總額將高於去年。

王維宏指出，建商購地，具話題性的新興重劃區，能吸引一般家庭換屋購屋，是建商買盤焦點；北市精華區土地因稀少性而非常搶手，尤其是形狀方正的素地，更是兵家必爭。

其中，又以規模適中或小坪數土地，受惠開發成本門檻較低，若有標售，往往能造成多組人馬搶標的狀況。◇