國產署近中正紀念堂土地 每坪264萬元標脫

國產署28日標售眷改12筆土地，僅1筆鄰近中正紀念堂附近的93.2坪土地脫標，溢價率1.06%，換算每坪單價264萬元。其餘11筆雙北市眷改土地皆未能標脫。

國產署標售眷改12筆土地，標的多位處精華區，但土地面積較小，未達有效開發規模，未能如6月眷改土地標售時，吸引大批建商搶標。

28日僅一筆脫標，標的為鄰近中正紀念堂的大安區金華段93.2坪土地，由蓉誠建設以2.46億元、1.06%溢價率標下，換算每坪單價264萬元。

本次脫標土地位於杭州南路二段巷內，在中正紀念堂周圍特定專用區內，地處精華，土地使用分區為住三（特），是本次標售中底價單價最高的一筆土地。

投標書僅有蓉誠建設投出1封，因此加價1%就標得該筆面積93.2坪土地，以總價2.46億元標下，每坪單價264萬元，換算每容積單價117.35萬元，推算未來若推住宅案件銷售，價格大約落在每坪110~120萬元。

相較上個月國產署標售一江街、新生南路巷內各1筆土地時，平均單價248萬元，本次標的價格更上層樓。分析原因是鄰近中正紀念堂區位，擁有兩廳院、廣場等設施，改建住宅仍具吸引力，因此能以不錯的單價標脫。

7月還有許多標售案，包括台北市都更案千荷田、桃園中路及八德土地、高雄中都重劃區等，標脫率都在水準以上，但國產署第2次地上權標售、本次眷改表現差強人意。商用地產方面，竹南廠房成功標脫，但全球人壽民權大樓仍以流標收場。

針對標售表現不一，信義全球資產經理王維宏分析，整體標脫表現有逐漸擺脫低迷，轉而趨向中性偏熱的氛圍。今年不動產市場相較去年稍有活絡，針對條件較好、價格略有修正的案件，市場反應較為正面。◇