百貨商場戰國時代 全台近20間商場將開幕

近年百貨業經營出現轉型，區位上有從傳統市中心精華區，轉變到軌道型、區域型、複合型的趨勢，除立地條件不同，品牌及功能定位也趨於多元。業者整理百貨業未來拓點計畫，發現全台有近20間商場即將開幕，台灣百貨商場進入戰國時代。

信義全球資產表示，早期的龍頭品牌有新光三越、SOGO、遠百等品牌，新的百貨公司品牌如微風、誠品、大魯閣、統一時代、環球、Citylink、Att 4 fun、秀泰等也火如如荼擴展中。設點區位上則從傳統的市中心精華區，轉變到軌道型、區域型、複合型百貨。

另外一個有趣的現象，受到網購電商衝擊，傳統實體店面吸客力略顯疲態，綜合娛樂商場成為新主力。如秀泰廣場以影城為集客重點，再搭配餐飲、零售拉長客戶停留時間；以美食為主的Att 4 fun，部分分店規劃上以餐飲搭配風格居家為主；此外還有大規模商場開發，屬於商場、商辦、飯店、影城複合規劃的大型商業設施，如三井將在南港C3開發Lalaport、北高雄的義享天地；已開幕的大魯閣草衙道，則是體驗型娛樂商城。

信義全球資產經理王維宏分析，統計全台規劃或興建中的商場，至少有20間以上，包括建商、影城業者都加入投資行列，各類商場如傳統百貨公司、Outlet及地區型百貨百花齊放，堪稱是百貨零售戰國時代。

王維宏指出，未來商場的「主題性」及「差異性」將是能否成功吸引來客的重點指標。尤其大面積的複合商場的競爭對手，因櫃位多、主題風格強烈，再加上網購壓縮實體店面客源，百貨業者對消費者的需求須保持更高的敏感度及靈活性，才能在商場爭霸戰中取得優勢。◇