國產署全台14筆地上權全數流標

財政部國產署繼8月招標設定地上權流標後，大動作修改地租新制，祭出優惠地租，21日開標，全台共有14筆地上權招標，結果因無人投標而全數流標，其中包括備受矚目的台北市中山區長春路土地。國產署表示，今年預定還有1批地上權招標案，最快12月底會再公告。

國產署北區分署副分署長蔡秋桂表示，地租新制上路後，採「部分固定、部分浮動」，減輕逐年隨公告地價調整風險，且計算下來也相比舊制優惠。至於結果仍無人投標，他推估，房地產市場仍未回溫，加上建商手中餘屋仍多，對於再行購地需求明顯保守許多。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地上權標售雖然更改遊戲規則，以財務的角度觀察，好像「租越久越划算」，不過，就開發商的經營策略來看，取得土地後，可能有3種選擇，以現在的市況或制度來說，風險仍大，觀望心態仍濃。

另外，黃舒衛說，「房市價格趨緩，開發商的投資行為本來就會變保守。」他形容，地上權是一場要談70年的戀愛長跑，不能見好就收，現在政府重推都更，投資成本相對少很多，也會產生排擠作用。◇