外媒：中國五月房價劇升 突顯政策困境

中國大陸房價升高幅度在5月分連續第2個月放緩，但是從同比來看，房價上升的步伐在今年達到最快，突顯當局面對的困境，在疲軟的出口需求和停滯的生產活動當中，將不再採強硬措施用，以免帶給房地產急劇放緩的風險。

冷卻房地產政策執行不力

路透社6月18日報導說，北京政府在3月分啟動新一輪措施試圖冷卻房地產，但是嚴厲程度不如市場預期，他們的政策也只是在全國零星地區得到執行。

國家統計局高級統計學家劉建偉說：「仍然有許多城市出現房價升高，房地產調控運動應該繼續專注執行。」

對二手房銷售，只有北京執行中央政府要求的20%資本增益稅，並且要求興建大型住宅，商業樓的開發商必須在建好至少7層樓之後才能申請預售。

而小一些的地方政府更加依賴房地產領域來提高收入，基本上忽略增益稅。

調節房地產 決策者面臨兩難

據路透社報導，房地產直接影響中國的其他40個行業，似乎是唯一的亮色領域。最近的數據顯示出口和中國國內生產活動疲軟。

對房地產的熱烈需求基本上是由於國內投資者缺乏其他投資選擇，將信貸投入房地產以尋求快速回報。

因此，中國的決策者面臨一個調節房地產的兩難困境：進一步放鬆貨幣政策可能意味著房價失控，但是壓制房價上漲太嚴厲，可能有損害廣泛經濟的風險。

但是這個困境可能更惡化，因為分析家預計，由於土地價格上漲、重要城市供應短缺以及相對寬鬆的貨幣政策，房價上行壓力在未來幾個月將繼續。

上海當局上個月以46億元人民幣（約新台幣223億元）的價格出售一塊地皮，創下中國金融中心的歷史紀錄。

房價升高加重現金緊張困境

彭博社6月18日報導說，在中國大城市，儘管政府嚴厲遏制，房價仍以2年來最快的速度上升，限制了決策者放鬆信貸以應對經濟增長疲軟的能力。

近日的數據顯示廣州市房價漲幅最大，比去年同期上漲15%，北京房價同比上升12%，而上海同比上漲10%。

資本流入放緩造成中國貨幣市場資金短缺，而隨著政府打壓熱錢，資金流動下降。

在中共財政部2年來首次未能出售所有的國債之後，中國農業發展銀行18日縮減了2個債券31%的發行數量。◇