房市陷絕望 空置屋5年難消化

據《華爾街日報》報導，目前中國的房地產市場被「絕望的氣氛」籠罩，17個大中城市的閒置房屋需要5年以上才得以消化。投資者與其將賭注押向房地產市場會快速復甦，不如明智地思考一下退路。

7月分由於地方政府放鬆了房屋「限購」政策，致使中國幾家大的房地產開發商的股價有所上漲。中國房地產公司的標準普爾指數比6月下旬高出15%。

「限購」政策是2010年設立的，設立的目的是為了遏制價格上漲過快，以吸引更多的觀望者進入市場。這些「限購」措施具體包括：一定額度以上的最低首付、對購買第二套以上房產者進行約束等。

目前中國大陸的地方政府正在竭盡全力支持當地的房地產市場。一種觀點認為，中國房市的表面下滑，但實際情況比投資者懷疑的更糟。面對當地政府的頻頻熱情招手，目前的買家們不太願意輕易地咬住這個「魚餌」。

上週福建房屋管理局公布將介入市場，引導地方政府、房地產開發商、銀行和建築公司一起拯救那些艱難掙扎的房地產項目。其表示，現在購買第二套房的購房者可以享受跟首次置業者一樣的優惠首付政策和分期利率。

擁有500萬人口的浙江省紹興市，成為第一個放鬆購買第二套房產政策的城市。如果購買第二套房產，現在只需要交40%的首付，而不是原來的60%。一些地方政府跟紹興一樣，也直接干預信貸市場。四川省表示，如果銀行給首次購房者提供比基準利率低的貸款，政府將給銀行相應的補助。

這些措施可能會給市場恐慌帶來一點安慰，但是目前中國大陸的房地產市場仍然低迷無生氣。雖然交易量下跌速度比年初時減緩，但是仍趨下跌態勢。房地產價格不斷下滑，空置的房屋遍布中國大中城市。根據一項對中國房地產指數系統的追蹤調查顯示，中國17個大中城市擁有的空置房屋，需要5年以上才能消化掉。

很多房地產投資者開始警醒，他們已經把當地政府的寬鬆政策作為房地產市場真正危機的開始。◇