中共禁售數千公寓 章家敦：暗示房地產崩潰

近日，兩個中國城市當局拒絕批准某些開發商的公寓出售，包括陷入麻煩的佳兆業，但沒有給出解釋。中國問題專家章家敦1月19日在《富比士》撰文認為，在禁售的背後可能是當局準備讓某些開發商破產。這也預示房地產市場的崩潰及再調整將很快到來。

文章說，去年，深圳開始暫停佳兆業的售房許可。之後，佳兆業在12月21日向香港證交所備案，披露深圳市禁止預售它的4個項目。上週《華爾街日報》報導說，杭州禁止出售佳兆業的西溪濮園的幾乎所有749套公寓。

而且，深圳已經開始禁止出售至少5家其他開發商的房屋。上週，深圳城市規劃和國土資源委員會聲明說，中國海外發展有限公司修建的2,800套房屋被禁止出售。

深圳也停止銷售榮超房地產、民生東都深圳房地產開發有限公司和招商地產的項目。而花樣年控股集團現在可能受到部分限制，它在花香花園的4套房屋被列為「受限制」。

反腐理論無法解釋禁售房屋

這些禁令原因不明。花樣年董事長潘軍堅持說禁令只跟4個買家的特殊情況有關，而跟花樣年自己無關。杭州當局沒有解釋凍結佳兆業房屋的原因。深圳市也語焉不詳。

彭博社本月報導說，「兩名知情人」說佳兆業因為「跟一名高級深圳官員的聯繫」而受到調查。然而《富比士》文章認為，當局反腐的理論無法解釋為什麼兩個城市採取行動懲罰無辜的購房者。

當局試圖讓一些開發商破產

北京J資本研究公司的史蒂文森‧楊認為，深圳停止公寓銷售是為了確保如果房地產公司破產，它自己的銀行能夠優先獲得現金。此理論跟深圳銀行要求法庭凍結佳兆業資產相當一致。在這之後，逾1億美元的開發商資產被司法查封。

文章說，令人驚訝的是，中國有這麼龐大的住房供應過剩，卻只有這麼少的開發商倒閉。迄今，中央政府和地方政府設法通過各種拖延戰術維持房地產市場漂浮不倒。

然而現在，兩個地方政府看起來在轉變做法，試圖讓一些開發商淘汰。因此禁售可能是地方政府承認房價將很快調整的一個跡象。

官員無疑意識到可以通過扣留營業執照和售房許可，從而限制流向開發商的現金，來決定讓哪些開發商淘汰。畢竟，佳兆業越來越多的問題──拖欠還款和法庭下令凍結──都是由深圳市政府禁售觸發的。◇