摩根大通:陸房市8月將現降價潮

6月23日中國眾多媒体引用摩根大通研報稱，6月房股市場氣氛惡化，開發商銷售或會再次比預期差。若市場進一步惡化，則惡化速度會十分快。

摩根大通研報建議，投資者等待有更多減價及銷售量回升的消息才入市。並預期市場在未來6～8星期將進一步惡化，迫使開發商加入降價戰。

研報說，中國國內物業平均銷售價格將下跌10%至15%，銷量下跌5%。在「量跌」之後，「價跌」的趨勢開始確立。今年5月，全國70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅價格環比下降。70城市的平均降幅為0.15%，為近24個月以來的新低。

6月20日，中國證券網報導，目前，中國房市進入調整期，中小型房企將大規模退出地產行業，一些區域龍頭房產企業破產、中小房企老闆「跑路」、非主業上市公司退出地產業務。

目前，全國排名前50的房企所占的市場份額僅有三成，可見有實力轉型的畢竟是少數。可以預測，未來退出市場的將是大多數，而且多數將以無人接手式的倒閉破產形式退出，或許房企破產倒閉潮才剛剛開啟。

陸土地市場遇冷 多數流拍

受房地產下行影響，中國土地市場遭遇寒流，6月以來，包括一線城市在內都出現土地流拍或終止拍賣的情況。業內人士認為，中國城市土地市場走冷不過是剛剛開始。

值得關注的是，今年5、6月分出現土地流拍、市場轉冷的部分城市正是對土地財政依賴程度較高的城市。

觀點地產網6月23日報導，土地市場下跌是今年以來房市下跌的必然結果，「下跌」成為今年房地產市場的關鍵詞。◇