上班族有殼代價 5成扛房貸

房價轉跌、房貸壓力連2季下滑，但上班族購屋壓力減輕了嗎？1111人力銀行調查指出，50.9%上班族每月須幫自己或家人繳交房貸，平均金額為3萬2,335元，占這次受訪者平均月薪（4萬8,300元）的6成5。

再觀察上班族房貸壓力指數整體平均為6.3，購屋能力明顯吃緊，更有高達4成7上班族的房貸壓力指數落在7以上（滿分10）。

調查顯示，上班族最痛苦的購屋壓力來源包括，房價過高占69.8%、房貸壓力大占60.9%、頭期款不足占36.7%以及房貸利率太高占32.1%。

1111人力銀行發言人曾仲葳說，雖然2025年第1季全國中位數房價從1,028萬元降至1千萬元，家戶所得也從95.56萬元增至97.67萬元，即便政府推動青年安心成家貸款及各式補貼方案，還是難解上班族購屋壓力。

她表示，根據內政部公布2025年第1季全國房價所得比為9.68倍，代表一般家庭如果不吃不喝，需花近10年所得，才能買得起一間房，而在六都中，以臺北市壓力最大，本季房價所得比高達15.57倍。

調查也揭示，8成2上班族不諱言房貸影響生活品質，面對沉重的經濟壓力，採取縮衣節食咬牙苦撐（57.5%）、購屋前控制房貸在收入的占比（41.2%）、要求另一半分攤（32.1%）、努力兼職（30.7%）、撐不下去就拋售（13.6%）。

3成9不買房擔心付不起

38.6%目前傾向不買房的上班族則認為，薪水無法支付貸款占57.8%、擔心房貸影響生活品質占32.3%、不想一輩子成為屋奴占25.5%、等房價下跌占21.8%以及存不到頭期款占20.2%等。

進一步觀察上班族購屋行為發現，平均首購年齡落在37歲。在購屋過程中，會考量的因素依序是購屋總價（74.6%）、生活機能（65.7%）、環境地段（54.1%）、屋齡屋況（47.9%）、貸款成數（40.4%）。

曾仲葳指出，面對高房價時代，上班族的可支配所得，已不足以應付動輒上千萬的購屋總價，「買得起」比「住得好」更迫切，尤其房價節節上升、頭期款難以存夠的情況下，購屋總價幾乎等同能否躋身有殼族的關鍵。上班族購屋地點往往鄰近捷運、公車、商圈或學區優先，環境地段仍是影響房價的主要因素。 

根據1111調查指出，上班族認為合理的可負擔購屋總價平均是930萬，而可負擔頭期款為161萬，房貸合理年限則是21.8年。進一步問及購屋的意義？結果顯示，有自己的生活空間（70.2%）、不擔心老了居無定所（57.5%）、置產／收租／投資（25.5%）、安全感有底氣（24.6%）以及保值／增值（22.9%）。

曾仲葳表示，上班族的購屋決策已由夢想轉向務實，從想住哪裡變成能買哪裡，當受薪階層只能望屋興嘆的同時，也意味著中產階級的迅速消失。◇