15年首見 信義計畫區A辦租金站上3千大關

商仲業者表示，第二季不動產交易量達289億元，土地市場連2季正成長，商用不動產交易則衰退58%，投資人仍保守看待。另外，辦公室租賃活動穩定，平均租金及空置率仍維持上季水準，惟信義計畫區商業中心形象持續進化，國際知名企業紛紛進駐推升租金，平均租金創歷史新高，站穩每坪3千元大關。

世邦魏理仕4日發佈2017年第二季不動產市場概況，第二季不動產交易總金額達289億元，其中土地交易163億元，商用不動產交易126億元，兩種市場各有消長，顯示建商投資信心逐漸恢復，投資人則持觀望態度，外資對台灣亦興趣缺缺，季內外資進場數仍掛零。

台灣不動產市場租金收益率未有明顯成長，出現越來越多整合不動產上下游資源的案例，包括建商跨業開發、保險業投入開發型不動產，或針對旗下大樓進行都更，除能延長戰線，也整合產業鏈，獲取更大的投資回報。

另一方面，企業租賃動態中，網通資訊服務業（Technology, Media, Telecom）及跨國生命科學業（Life Science）租賃需求強勁。

在季內商辦無新供給釋出的情況下，A辦持續淨去化達5,384坪，但B辦季內遷出規模較大，淨去化量呈負1,556坪；平均空置維持健康低水平，A辦空置率季減1%至9.9%，B辦季增0.2%至5.4%；平均租金價格成長則與上季持平，A辦每坪2,636元，B辦每坪1,753元。

值得一提的是，信義計畫區內頂級商辦大樓近年持續吸引國際企業進駐，有效推升區 域平均租金，區內A辦平均租金達每坪3,001 元，創下2001年網路泡沫化後首次有單一商圈的平均租金站上每坪3千元大關的榮景。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，看好台灣科技生醫產業成熟發展，未來數季這兩大產業將為台北商辦市場帶來強勁的租賃需求。而信義計畫區頂級商辦生力軍「南山廣場」完工在即，屆時將釋出超過3萬坪的辦公空間，預期未來進一步加深區內A辦大樓競爭，部分房東態度可能放軟。◇