利率維持低檔 有利自用型買方進場

台灣央行理事會23日決議維持政策利率不變，反映目前國內經濟復甦腳步平緩，未來通膨預期仍屬溫和。有鑑於利率水準維持在低檔，企業易取得不錯的貸款條件，加上部份賣家對商用不動產的開價趨軟化，商仲業者認為，未來數月將有效激勵本土自用型買方伺機進場，成為商用不動產市場交易活動的主力。

世邦魏理仕分析，投資人偏好的商用不動產類型，受到先前市場氣氛不佳、交易冷清，觀察部份賣家對成交價的態度出現鬆動，位於台北市主要商圈的小型辦公室物件將持續受到青睞；另一方面，當前金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內科技業廠商對於工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。

機構投資人方面，台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高，市場上符合業者期待的投資標的十分有限，預期未來數季保險業在商用不動產投資市場中將較為沉寂。

世邦魏理仕分析表示，此次央行維持利率不變，保險業投資不動產須達到的最低年化收益率仍維持在2.345%，加上外國投資人對於台灣不動產市場關注度不高，即使目前商用不動產租金報酬率與融資成本相比仍存在利差，但以台北商辦淨收益率僅2.45%的水準來看，今年內外資在台投資不動產的機會仍舊偏低。