商辦交易疲弱 價格估下修5~10%

世邦魏理仕今5日發布2017年第一季不動產市場概況，商用不動產交易金額不到百億元，僅98.6億元，顯示投資人對市場前景仍有疑慮，分析認為，今年商用不動產價格可能進一步下修5~10%。

世邦魏理仕統計，今年第一季不動產交易總金額達新台幣336億元，年增48%，其中土地交易額新台幣237億元，較去年大增98%，商用不動產交易額為新台幣98.6億元，投資需求仍略顯不足，主要係投資人對市場復甦仍信心不足，而外資對台灣興趣也缺乏，季內外資進場數掛零。

進一步分析投資人類型，自用型買方及建商最積極，交易金額分別45%及37%，反觀資金雄厚的機構投資人，由於台灣保險公司對不動產投資要求回報率高，符合的物件有限，因此表現相對沉寂，季內僅國泰人壽購買力麒台北市土地的交易。

另外，今年有意提高投資額度的台灣投資人僅17%，較去年調查時的66%，大幅減少將近五成，顯示投資人對今年市場表現多觀望保留。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，當前金融環境，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內投資人對工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。目前亦觀察部分賣方對成交價出現鬆動，甚至為盡快成交而主動讓利，預計今年商用不動產價格可能進一步下修5~10%。◇