市區中古屋＆市郊新成屋哪個好？ 6大指標評估

同樣一筆預算，買市區15年中古屋好，還是買市郊預售屋好？台灣房屋智庫執行長劉怡蓉建議小資女，可以從生活機能、房價漲幅、自備款、建物實體、鄰里、物業管理6大指標，為自己做評估。

生活機能：

市區中古屋周邊生活機能基本已成形，交通、採買、學區都相當完善。

而市郊預售屋則是個未知數，有一定風險，例如，預計在區域內興建一所學校，但區域內建設完成後，卻發現學生人數不足而停建，對於期待住家附近有新學校的消費者無疑是一個遺憾。

房價漲幅：

市區中古屋生活圈已成熟，可起建的空地不多，房價漲幅有限，但優勢是市區需求多，轉手快。

而供給量大、選擇性多的市郊預售屋多位於初期重劃區，因短期內大量供給，未來轉手慢；但好處是預售時趁低價買進，經過幾年漲幅，未來轉手時會有較大的議價空間。

自備款：

中古屋自備款至少三成， 市郊預售屋可分期付款、負擔較輕鬆。

建物實體：

中古屋可現場決定結構、格局是否為自己所需。市郊預售屋看不到實體，交屋後是否如意，建物和建材部分，可能與建商先前的介紹存在些微落差。

鄰里：

中古屋可實地觀察鄰里的出入狀況、談吐素質等。市郊預售屋無法預知未來與何人為鄰。

物業管理：

中古屋因住戶水準基本成形，一般擁有優秀穩定的物業管理。預售屋的物業管理無法預知或剛剛起步，較不穩定。◇