實價登錄滿月 台灣／房屋：房價回歸景氣

實價登錄開放查價後，對房價會有何影響？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，房價還是要回歸景氣，而明年房市將回歸3個面向，包括全球復甦的力度、兩岸關係的進程、國內政策的明確等。他認為，今年第四季至明年第一季房市成交量會呈現持平，除非發生重大利多才會大漲。

台灣房屋針對全台來店（電）客戶進行實價登錄政策的觀感問卷調查，有近6成民眾信賴實價揭露，但因資訊有限及過少，實價僅為參考值，雖有超過8成的民眾認為會影響房價，但看漲看跌的人數不分軒輊。

周鶴鳴提到，美國總統歐巴馬連任當選，讓國際間情勢會相較穩定，若延續貨幣寬鬆政策，低利政策在全球間產生連動，全球熱錢不斷湧入，當貨幣價值遭稀釋，房地產將有上漲空間。至於明年整體房市，他表示，要依全球經濟復甦的腳步、兩岸關係發展、政府對國內經濟政策的導向等3個面向來看。

當然政府還是要扮演一個重要角色，周鶴鳴說，當很多資金進入台灣時，要適時引導資金，所以需要有長遠的產業政策。

另外，台灣房屋表示，奢侈稅後房市交易量是有一定壓制的作用，今年第四季至明年第一季房市成交量會呈現持平現象，雖然有房價查價的基準，但是價格還是落後兩個月的指標，只能做參考用。未來若進入市場房價加上量的部份，整體會出現持平的走勢，除非發生重大利多才會大漲，或發生全球系統性風險才會大跌。◇