北京頂級豪宅拋售潮 逾8成中古屋降價

今年以來，中國房市持續低迷，市場降價風潮蔓延至一線城市。原本是房市銷售旺季的「五一」假期，看房冷清，北京東三環雙井附近的二手房（中古屋），降價150萬（人民幣，以下同）仍乏人問津。而頂級豪宅也出現集中拋售現象，有豪宅直降千萬，也無人接手。

北京房市慘澹，4月北京中古屋交易比去年同期下降82%，為近6年來新低。此外，今年1月以來，北京中古屋掛牌價持續下調，4月分，87%的房源都對掛牌價進行下調。房仲稱，現在北京一套房砍下50萬已不鮮見。

北京市民張先生表示，今年2月將十里堡附近的房子掛出牌價定為320萬元。「半個月後，有買家想310萬買，當時沒同意，現在很後悔。」仲介也告知，須趕緊降價才能賣出，不然前途未卜。

降價風潮也波及至北京頂級豪宅，釣魚台7號院的中古屋直降1千萬。麗茲行一位諮詢經理表示，最近這些單價超過10萬元/平方公尺的頂級豪宅，急售的房源明顯增多。而包括北京萬國城、北京花園、新城國際、星河灣等豪宅也出現業主集中出售房源。預計未來幾個月，北京市區頂級中古屋房源將進一步增加，房價也會繼續下調。

急拋豪宅 或與反腐有關

業內人士認為，北京中古豪宅低價集中掛牌現象，除市場因素外，或與反腐及官員財產登記有關。某不具名官員稱，「最近反腐風聲緊、力度大，確實有些手頭有多套房產的官員在暗中處理部分房產。」

「五一」房市成交價持續低迷，包括廣西南寧、浙江杭州、江蘇無錫、安徽銅陵等多地政府先後推出鬆綁限購、放鬆購房入籍等房市刺激政策。作為中國房市「風向標」的北京，房貸利率也出現鬆動，各大銀行貸款利率還推出9折優惠，放款時間也從30天以上縮短至10個工作日左右，甚至若證件齊全，最快1天就放款。

不過，專家認為，地方政府長期依賴土地財政，並在房地產交易環節中獲利頗豐，由於對房價下跌的預期的擔憂而出手「救市」，市場或將面臨再次放大風險的危機。◇