北市店面成交量 中山區店面最熱

根據實價登錄資料統計近一年店面成交件數，台北市店面成交排名第一的中山區，以62件領先其他行政區。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市店面的單價相對較高，且現今對於大坪數店面的需求較少，中小坪數的物件較容易出租，因此投資置產的族群，主要選擇40坪以下物件作為投資標的。

謝志傑說明，依據財政部財稅資訊中心統計資料顯示，台北市消費熱度最高的行政區是中山區，其中，中山南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、微風廣場商圈及晴光商圈，皆具有高度消費力，在消費熱度影響下，商圈周遭的店面交易熱度也隨之攀高，尤以林森條通商圈的店面交易最為熱門。

台北市店面成交件數排名第二的大安區，成交件數41件。謝志傑說明，大安區為台北市的蛋黃地帶，東區商圈、師大商圈、公館商圈及永康商圈等皆坐落於此，而大安區內主要以信義路沿線，以及東區商圈為主要的店面交易熱區。

此外，由於大安區的店租單價較高，一般商家也較難支撐大坪數的店面，故20坪以下的小坪數店面交易較為熱絡。

內湖區則為北市店面成交件第三名，成交數37件。謝志傑表示，內湖區是前三名中唯一的蛋白區，店面交易熱區主要位於日湖商圈以及東湖商圈，屬內湖較早期發展的商圈。

而日湖商圈及東湖商圈發展的支撐，主要來自於當地的居民與內科的就業人口，因此店面坪數以20至40坪為大宗，占了將近六成的比例。

謝志傑補充，由於店面產品具有資產保值性以及收租效益，是低利環境下良好的投資標的。不過，店面單價較高，投資店面初期投入成本也相對龐大，因此，區位的選擇就顯得相當重要。

以店面而言，屬於長期投資置產的商品，他提醒，有意購置店面的民眾，須掌握好資產的配置，多做功課，才能找到投報穩定的「金雞母」。◇