信義大安房價跌逾一成 分析：越晚賣風險越高

業者觀察，台北市近5年房市價量變化，今年1~10月交易量較高點時大減近半，其中信義區及大安區房價均出現一成以上跌幅，分別修正13.1%及10.3%，北市修正最深的區域則坐落在精華區，市中心房價持續領跌。

永慶房產集團統計，北市今年前10個月交易量，較近五年的高點大幅衰退46.8%，幾乎減半；今年北市平均房價來到每坪57.8萬元，較2014年的64.9萬元下跌10.9%，其中信義區及大安區跌幅最深，分別是13.1%和10.3%。

房價結構變化，信義區房價5字頭以下的產品占比，自2014年至今已從20%增加至超過30%，公寓型產品增加成交，加深房價下調幅度；大安區今年平均房價為每坪85.1萬元，比2年前的94.9萬元修正10.3%。變化的主要原因是，今年成交單價百萬以上的住宅較2014年同期大減七成，豪宅市場低迷，使得房價出現明顯跌幅。

林泰隆表示，政府積極調控房市，交易動能逐漸停滯甚至衰退，加上房屋稅、地價稅雙漲，加重房屋的持有負擔，預期房價仍會持續修正。他指出，依現況推論，愈晚賣將承受更多的風險，多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力，有意售屋的屋主應早規劃資產配置，售屋時適度讓價更能獲得買方青睞。◇