首購族買房這7大技巧一定要掌握！

對於首購族而言，買房不是一件小事，一間房子背負著一個家庭的希望。也正因如此，首購族買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子，所以社區環境、房型、建案品質等，其中任何因素有缺陷，都會影響今後的居住舒適度。對此，筆者整理了首購族買房的7個小技巧，讓大家在買房的路上能更加順利。

1、選擇有良好聲譽的建商

引發出預售屋問題的來源，大多是因為購房者選擇了那些實力不強、信譽不好的建商，因而造成不能按時交房、品質太差等問題。

所以，買房最好選擇有良好聲譽建商的建案，這些建案往往綜合實力強、信譽好，入住之後的管理維護品質會比較好，即使以後要換房，也可以賣一個比較好的價格。

2、了解房產知識

在買房前，一定要了解一些房產的基本知識，對房市要有一個大概的了解，做到心中有數，避免自己在購房時被銷售人員哄騙。其次，也要隨時去掌握一些房產的政策與動態，避免因認知錯誤而給自己帶來麻煩。

3、交通要方便

首購族在選房時應盡量選擇方便夫妻上班的地點，如果不能兼顧，至少要選擇在其中一方上班地點附近的房子。另外，選房時要選在上班有交通可達的路線上，這樣即使居住地到上班地的距離稍遠，實際花費的交通時間也會縮短。

4、仔細考量社區配套

買房買的就是生活，而這個生活會和社區的種種配套息息相關。為了未來生活的幸福美好，生活、工作、居住等方面的需求是購房者，在買房的時候必須要考慮到的。反之，如果購房者在買房時沒有周全考慮社區的相關配套，就有可能給生活帶來不少的麻煩。

5、不要盲目追求一步到位

很多首購族因為是首次買房，往往會想一步到位，覺得買房那麼難，所以一定要一次挑到最好的房子，這樣就不再需要為以後的換房浪費時間和精力。其實，一步到位是很難做到的，你現在所考慮的因素，可能在入住幾年後就會改變，到時會面臨新的問題。

6、物業服務很重要

社區的物業服務，將與你的生活息息相關。物業管理差的社區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的社區，常有各種違規、令人生活得不舒服的情形。

7、注意房屋的結構安全性

不同時期建築完成的建築物，都必須符合該時期的建築法規要求，施工嚴謹的建築物充其量其品質安全度，會比規範要求的略優，但仍有侷限性，致於施工不夠嚴謹的，那就更糟了。

＊本文筆者就提供一些簡單的安全結構辨識法

(1)比較安全的建築興建時期

依921地震以後新法規設計、施工的建築物。除了因應各地區地質、地震潛能而將設計地震力係數大幅提高外，也提升建物耐震度（韌性設計）規定，像是：牆柱梁須有韌性、梁柱接頭工法、鋼筋密度與彎曲角度、禁用無韌性之水淬鋼筋……等等。即使地震來臨時，建築物能達到「小震不壞、中震可修、大震不倒」的目標，確保民眾自身及財產的安全。

因此依新規範設計施工的房子基本上才是比較安全的。

一般而論，考慮到設計施工的時程，最早完工的房子，應該是在2003 年以後。

(2)比較安全的房屋結構型態

簡單、對稱、筏式基礎設計加上嚴謹的施工確保結構安全上部結構形狀簡單、對稱（井字型或方型），下部基礎部分採版式或筏式基礎的房子上部結構形狀簡單、（雙軸）對稱（井字型或方型）的房子比較不會有局部受力集中的情形，再搭配下部基礎部分採版式或筏式基礎（有地下室），則其抵抗不均勻沉陷的能力較佳，對有土壤液化可能的區域，這類型的房子與其他種類相比相對可靠。

(3)具備專業能力的建商、營造廠蓋的房子

它們比較具備專業的素養，比較能替整體品質把關。尤其在當今不具專業能力素養的一案建設公司、借牌營造公司盛行的當下（這些混水摸魚的公司除了營利掛帥外，也不具專業素養，容易在設計、施工上造成疏失及瑕疵），所以民眾更應該仔細檢視廠商的專業能力。◇