反洗錢出新規 陸人海外置產生變

隨著中共對資金外流的管制越來越嚴，數百位想要在馬來西亞購房的中國人遇到了麻煩，有的已經交了訂金，卻再也不能把錢匯到海外。

據《紐約時報》中文網日前報導，中國地產商碧桂園在馬來西亞開發的一個名為「森林城市」的建案，最近決定暫時關閉在中國的國際售房中心，進行重新定位。該建案之前銷售的定位是中國買家。開發商表示該建案重新定位「以更能符合當前中國外匯政策和監管規定」。

碧桂園董事長兼創始人楊國強日前在香港表示，這個建案將面向全世界銷售。
「森林城市」建案原主打數百位中國買家，該項目的宣傳片著重於特別免稅區和該建案與新加坡相近的地理位置，還出現了熱帶魚和海龜在碧藍的水中游來游去的畫面。

之前，中國買家可以在中國境內付款，他們每3個月可以向碧桂園總部所在地佛山的一個銀行帳戶付一次錢。但是最近開發商告訴買家，他們不能再在中國付款了，讓買家把錢匯到馬來西亞或香港的帳戶。

買家對此表示不滿，他們擔心直接把款匯到海外的帳戶會違反現在中共的外幣交易限制。

一名已經交了30%房子首付款的劉先生表示，他現在已經不再付錢了。但又不想因為退款而損失30%的罰金。劉先生現在左右為難。

已經付了近4.4萬美元的朱姓客戶也說目前對這個建案已經失去信心了，不想再付錢了。

報導說，和中國的很多開發商一樣，碧桂園也從海外借了錢，如果中國的貨幣走弱，美國的利率上升，償還債務就會更加昂貴。碧桂園的債務為128億美元，一半以上以美元或港幣計價。

現在這些買家付款之所以變得困難，是因為中共為了阻止資金外流，採取了越來越嚴的管控措施；事實上，中共已經實施了資本管制，明確規定個人不可以到海外投資買房，民眾私下將外匯匯到海外越來越難。

美國小銀行和貸款機構應運而生

有海外媒體表示，因為中國民眾向海外匯款變得困難，之前在美國紐約買房的中國人現在開始在美國貸款，一些小銀行和貸款機構應運而生，深受中國人的喜愛。這些小銀行雖然有辦法給中國人貸款，但也會規避風險。所以這些銀行一般只能給綠卡持有者65%的房貸；沒有綠卡的只能貸50%的房款。有些貸款機構要的利息還很高，從7%到13%。

據悉，中國人在美國地產投資在2016年是330億美元，比2015年增長了53%；今年到現在為止的高端房屋買主中很高比率依然是中國人。

另有報導說，中國人現在非常喜歡到馬來西亞居住。有的人認為，馬來西亞人非常友好，對下一代來說，這是個好地方。也有的表示，馬來西亞空氣很好，可以給人呼吸的空間。

數據顯示，近年來，中國人對馬來西亞移民計畫MM2H的興趣增長最快。僅在2016年，就有超過1千名中國人參加MM2H計畫，在MM2H申請人中占約43.9%，位居第一；日本人則占9.2%，其比率遠遠低於中國，位居第二名。

據馬來西亞政府統計，自2002年MM2H推出以來，共有31,732人申請成功，其中中國人有7,967人，占25.1%。◇