再貴也比中國便宜 陸民澳洲搶購房產

據澳洲媒體報導，中國人近年來大舉湧入澳洲搶購房產，中國人的需求占海外需求的80%。在這些中國人看來，澳洲房產有其獨特的吸引力。

澳洲廣播公司（ABC）日前報導，在中國百萬富翁階層看來，澳洲首都的房產不僅價格便宜，也能產生高收益。

瑞士信貸（Credit Suisse）的詳細分析發現，儘管中國人投資澳洲房產的障礙不斷升高，但投資仍被視為物有所值。

例如在上海，一套兩居室公寓的中位價約為90萬美元，比雪梨高出25%；再來就是租金收益問題，上海租金收益率平均約1.5%，僅為雪梨等價房產的房東所獲收益的一半。「是的，當與我們自己歷史上相比，我們的房產是昂貴的，但與中國房產相比，就顯得便宜了。」瑞士信貸策略師陶菲克（Hasan Tevfik）。

中國占海外需求的80%

根據美國顧問公司Demographia發布的2017年〈國際住房負擔能力調查〉，根據房價收入比，雪梨現在是西方世界第二大昂貴城市，墨爾本是第六大昂貴城市。

按絕對價值計算，自2009年以來，雪梨房價上漲了106%，墨爾本則上漲了89%。

陶菲克表示，在澳洲，住房需求大於供應，強勁的需求主要來自國外，其中大部分來自中國。

瑞士信貸把新南威爾士州和維多利亞州，稅務局的新數據彙集在一起，主要發現以下3點：一、在新南威爾士州，外國人正在購買相當於新房供應量的25%；在維多利亞州則為16%；二、中國人目前在所有外國需求中占了幾乎80%；三、儘管外國買家遇到不少阻礙，但去年年底前後雪梨和墨爾本的成交量均有所上升。

自2016年6月以來，新南威爾士的外國買家，平均交易規模達到104萬美元，但買家的國籍大幅擴展。

美國買家最富有，平均支付235萬美元，其次是印尼人，而中國買家差不多是支付平均價格（104萬美元）。印度人則遠遠落後，在雪梨買房平均花費42萬美元。

資本管制和較高稅收幾無影響

陶菲克認為，儘管成本和障礙增加，但中國買家的需求可能會保持強勁。
中共去年11月開始限制跨境資本流動，並規定個人每年購匯額度保持在5萬美元，這似乎沒有對來澳洲買房的中國買家產生什麼影響。

此外，儘管澳洲對外國買家購房不斷抬高地方稅，也沒有影響到房產銷售。現在，墨爾本的外國買家幾乎支付14%的房產稅，而在雪梨為9%。

不過，與其他太平洋沿岸熱門旅遊目的地（如溫哥華、新加坡或香港）更高的稅相比，澳洲在此方面還是有吸引力的。在香港，外國買家稅和印花稅合計達37%。

瑞士信貸在新南威爾士州發現，去年10月外國成交額達到2.25億美元，到11月和12月則上升至4.5億美元。維多利亞州也出現類似情況，去年12月的成交價值比11月高出50%。

「因此，儘管在中國實行資本管制，而且當地銀行拒絕貸款給海外買家，但外國買家仍然能夠找到資金來完成交易。」陶菲克說。◇