台北房買不起 得15年不吃不喝

內政部營建署31日公布去（2017）年度第三季房價負擔能力指標統計，其中台北市的房價所得比為15.12倍，雖較上季小幅減少0.52倍，但仍顯示年輕人要想在台北市買房，得15年不吃不喝。

該統計顯示，全國貸款負擔率為37.84%，與上季小幅減少1.06個百分點，整體房價負擔能力維持於「略低」等級；房價所得比則為9.22倍，較上季小幅減少0.24倍。

營建署說明，房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為「可合理負擔」、「略低」、「偏低」、「過低」等4種不同的房價負擔能力等級。

新北市居次 要12年不吃不喝

其中台北市與新北市的房價負擔能力屬於「過低」等級，除了在台北市想買房可能要15年不吃不喝之外，新北市的房價所得比也達12.48倍，雖較上季小幅減少0.22倍，較去年同季小幅減少0.23倍，但也意指至少需要12年不吃不喝才買得起房。

營建署指出，雖然雙北的房價負擔能力相對較低，但長期而言相對穩定。包括台北市貸款負擔率為62.08%，較上季小幅減少2.21個百分點，較去年同季些微減少1.63個百分點；新北市貸款負擔率為51.21%，較上季小幅減少0.98個百分點，較去年同季些微減少1.12個百分點。

這次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣及台東縣樣本不足外，共有5個縣市達到「可合理負擔」等級，包含雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣。營建署表示，有11縣市屬於「略低」等級，包含台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市；屬於「偏低」的縣市從缺，而「過低」的縣市就是雙北。

中位數住宅總價下降

該統計資料也顯示，該季整體實價登錄物件較上季減少，新成屋占比較上季減少0.89個百分點、中位數住宅面積與上季相較差異不大；新成屋占比、中位數住宅面積與去年同季相較也是差異不大。

內政部營建署31日公布去（2017）年度第三季房價負擔能力指標統計，資料顯示該季整體實價登錄物件較上季減少，新成屋占比較上季減少0.89個百分點。圖為示意照。（記者陳柏州／攝影）

營建署研判，造成中位數住宅總價下降的可能原因，為該季實價登錄物件總價50分位點以下交易量較上季增加，意即整體交易價格較上季降低，因此中位數住宅總價受到整體交易物件總價降低的影響，而產生下降現象。◇