陸首套房貸利率漲 購房成本增

中國當局調控房市，持續收緊房貸。今年11月，中國首套房貸款平均利率同比上升逾20%，購房者貸200萬元（人民幣，下同）就要多還40萬，剛需者購房成本增加。

據中新經緯客戶端12月10日報導，融360監測數據顯示，11月中國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。

具體看，19家主要銀行中有7家首套房貸款利率已較基準利率上浮超10%，最高上浮15%，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準上浮7~9%之間，較10月上漲1個百分點。

另外，市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優惠利率。去年同期，全中國優惠利率占比為84.27%，今年11月優惠利率占比僅為2.43%，同比下降81.8%。

報導稱，若以現在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約202.51萬元。而以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬，即現在買房需多還40.26萬元的利息。

在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最高值是鄭州的5.77%。鄭州的房產經紀盧女士對中新經緯客戶端表示，鄭州的首套房貸利率現在已經漲到基準利率的1.2倍。且貸款審批的時間也在拉長，現在鄭州市逾60%的銀行已經用完全年的貸款額度，處於無錢可用的境地。

報導稱，專家認為，未來首套房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大。銀行貸款額度緊張將持續到年末，明年1月或將有所緩和。◇