房市反轉 北京九成六房降價求售

北京二手房近期出現全面「砍價」行情，成交房源中96%降價。

據千龍網13日報導，2016年，北京二手房市場房價持續推高。但今年4月分以來，業主想賣房，不降價幾乎不會成交。以通州二手住宅市場為例，成交單價下跌逾人民幣1萬元（下同，約新台幣4萬元）／平方公尺的小區很多，有些單價甚至從6萬元／平方公尺到跌至4.8萬元／平方公尺。

據不少一線經紀人反饋，「現在的成交價，同戶型的房源，比起3月分成交高峰時差不多下降了15%～20%。」

麥田房產表示，東四環一套168平方公尺的房源，業主原先掛牌價是1,300萬元，而小區裡一套同戶型房源1,200萬元成交後，該業主近期將掛牌價調整到1,180萬元。

據麥田房產統計，11月分，降價房源在成交房源中占比高達96%。北京二手房市場買家11月分整體議價幅度達到-6.6%，即一套掛牌價1千萬元的房子，經過買家議價，平均能以934萬元成交，而在4月分平均能以982萬元成交。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房房價整體下降非常明顯，部分區域房源房價下降幅度超過20%，房價水平重回2016年四季度，預計全年成交量有可能低於10萬套。

據中原地產研究中心的數據顯示，截至11月29日，11月分北京二手房住宅簽約合計8,007套，預計全月累計成交量將在8,500套左右。今年全年，北京二手住宅成交量將達13.4萬套。◇

對於房價的漲跌趨勢，大陸房地產大老任志強多次發表看法，近日他在公開演講中表示，房價由政策決定，「政府計畫著土地的供給，政府審批著房價，政府決定著交易的權利，政府控制著網簽的數據，政府決定著房價的漲幅……」他認為，如果制度不變，房價會上漲。◇