前11個月移轉24.1萬棟 新成屋完工量縮

內政部最新公告買賣移轉棟數資料顯示，今年前11個月移轉棟數為24.1萬棟，年增9%，全年估計落在26.5~27萬棟之間；另外，就前11月第一次完工登記數量約10萬棟，數量來到2014年以來低點。房仲業者表示，今年許多指標已出現交易量落底反彈訊號，但房價表現仍有待觀察。

房仲業者根據政府資料統計分析，今年買賣移轉棟數要重新站回27萬棟有挑戰性，不過整體比去年的超低量24.5萬棟明顯反彈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，參考過去的歷史經驗，通常波段超低量縮後，來年伴隨反彈的機率相當高，且有機會延續到第二年。主要原因為過去一年市場交易過度觀望，等到政策管控力道鬆手，高端市場交易也陸續回溫。

今年前11月移轉棟數為24.1萬棟，年增約9%；另外前11月的第一次移轉數量為10萬棟，雖然較前兩年同期水準11萬棟呈現量縮，但前兩年房市欠佳，完工後轉餘屋銷售仍對市場價格有競爭壓力。

至於其他各項移轉，拍賣移轉今年前11月共4,422棟，可望連續三年拍賣移轉跌破5千棟。曾敬德指出，目前拍賣移轉棟數水準僅為過往房市斷頭潮時的一成，顯見當前房市雖低迷，但並未出現大量斷頭現像。繼承移轉為4.9萬棟或續創歷史新高，贈與移轉3.9萬棟，大致和去年同期相當。

曾敬德表示，今年許多指標都已經出現交易量落底反彈的訊號，價格則擺脫2014~2015的快速修正期，呈現高檔修正後的盤整格局。展望2018年，曾敬德認為，交易量能會延續2017年的反彈力道，但價格仍受民眾降價預期與新成屋價格競爭等影響，表現空間有限。◇