日圓匯率創新低 赴日置產差價可買車

「匯率」是海外置產決策的重要因素，匯率波動亦直接影響購屋成本，近期日圓匯率降到數月以來的低點，房仲業者統計，與今年8月份的匯率高點相比，購屋總價差60~84萬元，相當一台車價。

據日本國土交通省公布的標準地價，東京23區的住宅用地地價全面上漲，大阪市內對住宅大樓需求較大的北區、福島區等最高漲幅超過5%，京都的商業用地上漲率則是全日本最高。

日本信義社長何偉宏表示，近期報名日本購屋書名會的人數，平均單場就增加一倍，顯見匯率降低對海外投資興趣與意願有一定程度的影響。

而台灣客戶赴日置產最常成交的平均價格帶為5~7千萬日圓，以今年8月份的日圓匯率高點相較，總價因匯率差價可達新台幣60~84萬元，相當於一輛中型房車的價格。

何偉宏表示，地價上漲連帶會反映在房價上，對於已在日本置產的客戶來說，物件尚未出售就不會有匯損的問題。他認為，從現況及未來趨勢推估，日本主要都市區的房市後市可期。