重劃區土地標售 新店熱新莊冷

新北市政府25日辦理重劃區土地標售案。其中，新店7筆土地收到13封標單，最後6筆土地標脫；新莊則有10筆土地，但是僅1標產專區標脫，反應兩極。業者表示，整體標售市場表現逐漸擺脫低迷狀況，趨向中性偏熱，條件較佳的標售物件，只要價格合理，市場反應均比較正面。

新北市政府辦理新店中央新村北側附近地區暨新莊北側知識產業園區土地標售。

新店中央新村北側附近地區為第一次辦理標售，區內共有7筆土地，總計13封標單參與競標。最後有6筆土地順利標脫，合計標脫金額約57.6億元，平均溢價率11%，買氣熱絡。

新莊北側知識產業園區為第三次辦理標售，共有10筆土地標售，僅1標產專區標脫，金額約6.58億元，平均溢價率0.04%，反應較前次冷清。

新店央北地區標售底價平均每坪127.1萬元，實際標脫均價每坪141.7萬元，而鄰近地區新成屋銷售價格每坪46~50萬元，溢價率約11%。

信義全球資產經理王維宏表示，預估央北推案單價落在每坪50萬元上下，其中斯馨段129地號因靠近捷運小碧潭站，吸引6封標單搶標，最後僅1筆坪數較小（103坪）土地流標，市場表現合乎預期。

反觀新莊北側知識產業園區標售狀況，本次僅標脫1筆產專區土地，由在地醫材生技廠商（貝斯美德）以接近底價取得，每坪價格約80.7萬元，溢價率僅0.04%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該處新成屋每坪單價35~40萬元，住宅區土地成本較高；而產專區土地相對便宜，又綁有開發時程，推估廠商為實際生產營運需求者居多。

曾敬德表示，目前整體標售市場表現逐漸擺脫低迷狀況，轉趨中性偏熱氛圍，不動產市場較去年活絡，標的條件較佳的物件，只要價格合理，市場反應均較正面。