三波飯店投資潮 站前西門交易火熱

受惠台北車站、機場捷運和西區門戶計畫，西門商圈成為最熱門指標，吸引企業插旗商用不動產，引發三波旅館開發潮。業者統計，未來將還有逾千間房間加入供給，競爭激烈，也讓站前西門地區穩坐街邊型商圈寶座。

業者表示，站前西門商圈旅館開發歷經三波大規模開發，陸客縮減後，飯店業多受衝擊，但站前西門商圈卻逆勢發燙，成為住房率保證。

第一波先行者，從2007年福華飯店體系的福泰桔子商旅率先開跑，2009年晶華集團的捷絲旅（149間房）接棒，2012年國賓集團AMBA Hotel（120間房）和改裝原錢櫃中華舊館的永安棧等。

此波開發帶動舊商辦大樓改建商旅，重慶南路一帶，從補習街、書街，轉變成小型商旅林立的旅宿街。但受限原大樓建築，規模有限，此類小型商旅房間數多在100間以下，連鎖品牌選擇拓展分館，增加整體營運規模。

隨著區域旅宿需求越來越強勁，海霸王集團開啟第二波開發潮，單一集團在站前西門一帶就有超過千間客房。

海霸王旗下飯店，包括2015年改裝閒置已久的新生報業大樓，推出立德莊飯店（557間房），2016年底再推出Hotel Papa Whale（335間）和城市商旅北門館開幕（115間）。

2017年日暉集團Hotel MEZI（115間）和雅辰集團Citizen M酒店（267間）開幕，走年輕潮流風，單間客房坪數小，但內裝質感、公設區域別出心裁。

未來2年，印象台灣集團也有飯店開幕，承租台灣人壽寶慶大樓，地理位置優越，又是整棟新建大樓，營造風格及開幕時程備受矚目。

第三波飯店進駐潮，以建設公司及政府公辦投資案為主，多屬新建大樓複合旅館、商場、商辦使用。

2019年基泰忠孝西路案可望啟用，部分樓層將規劃做旅館使用；京站對面的台汽北站，皇翔建設將興建萬豪集團旗下的萬麗酒店（RENAISSANCE），房間數約300間，預估2019年第三季開幕。

另外，正在環評的國泰建經中華大樓都更案，低樓層將作商場，中高樓層規劃為314間客房的旅館。公辦招商則有雙子星大樓聯合開發案、中華郵政北門郵局都更案，規劃明年招商，並有旅館配置。

若二案開發完成，台北車站站前將新增4棟30層以上的複合商業大樓。

信義全球資產代理一部經理康錫晃表示，許多飯店業在陸客縮減後大受打擊，但站前西門商圈卻逆勢發燙，成為住房率保證。

第三波飯店投資潮，以都更或新建案為主，帶動區域發展，而微風商場確定進駐機場捷運A1站，附近還有台北雙子星、北門郵局都更案，也將新增複合旅館、商場和商辦大樓。

康錫晃認為，站前西門商圈將一改老舊建物形象，加上西區門戶計畫開發和交通優勢，新商業大樓完工使用後，區域整體商業強度再提升，坐穩最強街邊型商圈寶座。◇