南軟供給量大、空置率低 商辦聚焦

南港軟體園區周邊發展臻於成熟，北部流行音樂中心、台壽C3開發案等大規模開發案將逐漸完工，進駐企業日益。業者表示，南港低單價吸引自用型買方、企業購入做總部，以及壽險資金追求穩定投報，是近期少數售價仍有增長的區域，尤其又以南軟二期單價52~62萬元間更受歡迎。

信義全球資產表示，南軟開發後，以生技、科技、網路等為主要進駐產業，隨著產業蓬勃發展，園區內機能逐漸完整，辦公空間開始供不應求。

台銀人壽8月購入南港軟體園區二期單層部分帶租約之廠辦，總交易金額4.265億元。近年中信金融園區完工釋出，但都由中信金及其關係企業使用，周邊幾乎沒有新增供給。

潤泰南港車站BOT共構案推出不久即租罄；明年完工的新壽南軟大樓，近期由老爺行旅租下多數樓層經營使用，預期完工後會快速完租。

2020年底完工的台灣人壽C3開發案，Lalaport商場引進三井品牌而備受矚目，將結合商辦大樓、旅館開發，整體規劃約13萬坪。

另外，還有國家生技園區（2017年起分期進駐）、北部流行音樂中心（2018年）、南港展覽館2館（2019年）等建設陸續完工。

再加上北市府推動東區門戶計畫，未來還有瓶蓋工廠、南港機場聯開基地、台電南港修護處等土地可供開發規劃，可望吸引更多人口、產業進駐。

信義全球資產內科園區部經理林建勛表示，投資型置產的壽險資金棄守市中心精華區的大手筆，近2年蛋黃區整棟交易幾乎絕跡，資金轉而流向內科、南軟廠辦布局，預估廠辦仍會是今年商用不動產交易熱點。

林建勛表示，市場仍以自用型買方為主要需求來源，由於內科西湖段及南軟目前供給較少，對一般中小企業或投資者來說，內科舊宗段、汐科園區則是總價相對容易入手，且屬特性相同有替代性的區域。