全球商辦將過剩 商仲：低階產品難生存

戴德梁行2日發布「全球辦公大樓市場展望」報告顯示，全球出現辦公大樓建設熱潮，在建辦公大樓面積超過7億平方英尺，預計2017~2019年內投入市場，相當於未來三年，全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個城市的辦公大樓存量總量。

報告表示，全球辦公大樓的需求量（約5.2億平方英尺）和就業率，將在2019年前穩健成長，但新大樓的供應量卻遠遠超過需求量，全球大多數城市空置率走揚，顯示全球辦公大樓建設或將過剩。

不過，多數租戶喜歡嶄新、高端品質的辦公大樓空間，而不選擇老舊的B級和C級辦公大樓。例如，在美國，2012年以來新建高端品質的辦公空間，就佔總辦公大樓的65%。

戴德梁行指出，即使市場空置率節節攀升，但是開發商會因為主打產品交付而一直獲利，此外，低利環境也為辦公大樓需求創造有利條件。

值得注意的是，全球新建大樓，近60%分佈在亞太地區，新增供應則主要集中在北京、深圳、上海、馬尼拉和邦加羅爾。

未來三年，約2億平方英尺的新辦公大樓供應，將出現在中國4個一線城市、香港和台灣。戴德梁行認為，新辦公大樓會取代現有品質較低的大樓，並提升中國A級辦公大樓市場的地位。

據戴德梁行經濟預測模型預測，北、上、廣、深、港、台6個主要市場，平均空置率將在2019年底上升至17%，2017~2019年則將計有1.3億平方英尺的吸納量。◇