房市熊市依舊 顏炳立：2018年可買房

戴德梁行總經理顏炳立4日表示，房價谷底將至，預測時間會落在2018年，建議自住型買方今年看屋，明年則是出手的好時機。

房市自2013年開始反轉，政策使然，房地產回歸自住市場，價格缺乏投資和投機支撐不斷下修。

顏炳立表示，沒有成交不了的案子，只有降不夠的價格。至於降多少才能令消費者滿意？他說，「降價5~10%消費者沒有興趣，能打個7~8折就有人願意買。」

房地產買氣萎靡，價格緩慢下修，顏炳立估計，2018年房價可能落底，因為屋主撐4年已經夠久了；止跌訊號則可觀察全年成交量，若回溫至30~40萬棟就是健康表現。

他表示，自用住宅市場的交易量很難超過30萬棟，若出現30萬棟以上的移轉，表示有長期性的投資介入，而真正要漲價都是在交易量40萬棟以上的時候。

然而，顏炳立也直言，過去房地產「10年長夏」是用「14年寒冬」換來的，房價即使落底不可能瞬間反彈。

戴德梁行4日發布2016年市場回顧及2017年房地產市場展望，去年全台建物買賣移轉登記數量為22萬棟，估計全年挑戰25萬棟，創10年新低，今年房地產陷入價緩跌、量萎縮的軟著陸，熊市依舊維持。◇