房市過冬 顏炳立：回溫得等7年

商仲業者戴德梁行4日發布第3季季報，戴德梁行總經理顏炳立直言，房市還要緩跌3年、盤整4年，預售屋比成屋價更低，中古屋就更賣不出去，他認為買賣雙方對價格的認知差距達30%，而房市現況惟「建商存糧過冬，投資人練身等風」來形容。

顏炳立表示，不動產市場的買賣雙方，目前對房價認知約有30%的差距，他表示，現在只要先降價變現，就入袋為安。市場的成交量驟降，但價格僅緩跌，顏炳立說，「現在跑出來的量就像心電圖，有讓利就有跳動。」讓利多就能換到成交。

至於未來展望，顏炳立舉例，成屋和預售屋一樣價格時，成屋比不贏，當成屋賣不掉時，中古屋只會更慘，他表示，明年的情況跟今年差不多，大勢已去，他估計房市將再緩跌3年、盤整4年。對於投資方，他建議「建商存糧過冬，投資人練身等風」。◇