降息拖延 顏炳立：房市下半年不會更好

戴德梁行總經理顏炳立5日重申，對房市的看法「緩跌3年、盤整4年」沒有改變，房地產市場的榮景不再，現在央行頻頻降息只能拉長房價緩跌的時間，然而價格不落底，成交量就不會出來，盤整之路仍遙。他直言投資人勿輕易「試水溫」，「因為溫水在冬天還是冷的」。

顏炳立表示，房地產市場多頭，由不斷的驚嘆號所堆砌而成，如地價創新高、租金創新高、單價創新高等，現在卻不斷破新低，顯見房市景氣慘淡。

目前仍有樂觀的建商希望等待「谷底回升」不願降價，對此，顏炳立直言，蛋黃產品已賣到蛋白價格，加上房地稅負打壓資金入市，投資人不願出手，而自住買盤都在等更低的價格，「價不降、量不出，量不出、不見底。而且落底之後要盤整才會回升，現在根本還沒落底，要回升還早。」他強調，買氣關鍵在於「讓利」而非「降息」。顏炳立估計，此波房價修正自去年開始會維持4年，之後還會出現4年的盤整期，因此大約是7年後才會度過難熬的期間，但降息恐將拉長房價緩跌的時間。

據戴德梁行統計，2016年第二季土地交易量為138億元，延續第一季的低量，政府雖然研擬彈性範圍的地租率和公告地價漲幅上限，然而卻加大了不確定性，令開發商無所適從。戴德梁行指出，地上權期間的地租，由首期公告地價、地租率和地租漲幅構成，只要在招標文件指明單一定值地租漲幅和地租率，即可消弭風險，提高投資意願。此外，戴德梁行亦建議新制房屋稅對都更原住戶應提出稅率優惠措施，以提高地主參與都更和實施者投資整合的意願。◇