信心與成交量 2012房市關鍵

上市建商興富發近日喊降價，士林案子降25%來到新台幣90萬元一坪。戴德梁行總經理顏炳立表示，土地存量大的建商在市場不明情況下降價是合理，他認為，15%是預期漲價部分，10%是房市炒熱的追價空間，房價下修25%是回到合理價，至於2012年房市榮枯，他預估消費者信心與成交量將是關鍵。

顏炳立預測2012年台灣房市，雙北市降溫、降量，北市房價微下調，新北市房價下修幅度大，不過，顏炳立仍看好今年商辦不動產市場。他表示，台北市精華區的土地仍是建商搶地首選，北市豪宅仍是投資主流。顏炳立認為，世貿二館現址土地地上權標售案，將是2012年房市的風向球。

展望未來回顧過往，戴德梁行統計2011年不動產投資，全年交易量為新台幣1,378 億元，較2010年1,006 億元成長約37%，也刷新2007年交易量1,193億元的紀錄；第三季交易量約新台幣551億元，亦創下過去5年單季最高紀錄，原本在上半年因缺乏可售物件，致投資市場交易清淡，然下半年因數檔REITs
及REAT出清標的，致整體交易量暴增。

2011年第四季土地交易量仍維持在300億元以上，年度土地交易量則達到1,150 億元，連續兩年打破千億大關。2011年的土地交易市場除了第二季受奢侈稅開徵陰影與新竹以北公有土地零標售紀錄等兩大因素影響，呈現117億的萎縮交易量以外，其餘三季皆達到每季逾300億的水準。

建商興富發近日喊降價，信義房屋也指出，此次開發商調降25%的售價，若是帶動其他案子一同跟進，原本可能需要盤跌半年的房價，可能1季就反應出現。 ◇