房市空頭 顏炳立：跌4年、盤4年

戴德梁行6日發布2015年房市回顧及2016年房市展望，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，房市出現4年緩跌期、4年盤整期，總共會有8年的房市低迷，他指出，大台北蛋黃區和蛋白區，還有再跌20~30%的空間。

顏炳立誇張形容，2015年的情況就是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」。他以賣方為例，若在2014年想賣100萬元，買方開價就是80萬元，堅持到2015年改90萬元願意出售，但買家開價已經變成70萬了。究其原因，顏炳立認為各種稅制重創市場，即使央行降息、放寬房貸利率限制，交易量仍低迷。他指出，大台北蛋黃區和蛋白區要再分別下調20%和30%才是第一波觸底。

2014年商用不動產交易量為906億元，2015年則銳減至770億元，戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，去年底台北信義新光三越A8館由新光人壽以270億元售予富邦人壽，若扣除掉此大筆交易，2015年將只能勉強來到508億元。估計2016年全年商用不動產交易，恐僅剩500~600億元交易量，或再下調15~20%。◇